某开发商投资新建一住宅小区工程，包括住宅楼五幢、会所一幢以及小区市政管网和道路设施，总建筑面积24000m²，经公开招投标某施工总承包单位中标，双方依据《建设工程施工合同(示范文本)》签订了施工总承包合同。施工总承包合同中约定的部分条款如下:
合同造价3600 万元,除设计变更、钢筋与水泥价格变动,及承包合同范围外的工作内容据实调整外,其他费用均不调整。
合同工期306天,自2012年3月1日起至2012年12月31日止。工期奖罚标准为2万元/天。
在合同履行过程中,发生了如下事件:
事件一:因钢筋价格上涨较大,建设单位与施工总承包单位签订了《关于钢筋价格调整的补充协议》,协议价款为 60万元。
事件二:施工总承包单位进场后,建设单位将水电安装及住宅楼塑钢窗指定分包给A专业公司,并指定采用某品牌塑钢窗。A 专业公司为保证工期，又将塑钢窗分包给 B公司施工。
事件三:2012年3月22日,施工总承包单位在基础底板施工期间,因连续降雨发生了排水费用6万元。2012年4月5日某批次国产钢筋常规检测合格建设单位以保证工程质量为由,要求施工总承包单位还需对该批次钢筋进行化学成分分析,施工总承包单位委托具备资质的检测单位进行了检测,化学成分检测费8万元,检测结果合格。针对上述问题,施工总承包单位按索赔程序和时限要求,分别提出6 万元排水费用、8 万元检测费用的索赔。
事件四:工程竣工验收后,施工总承包单位于2012年12月28日向建设单位提交了竣工验收报告,建设单位于2013年1月5日确认验收通过,并开始办理工程结算。
[问题]
1.《建设工程施工合同(示范文本)》由哪些部分组成?并说明事件一中《关于钢筋价格调整的补充协议》归属于合同哪个部分?
2.指出事件二中发包行为的错误之处,并分别说明理由。
3.分别指出事件三中施工总承包单位的两项索赔是否成立,并说明理由。
4.指出本工程的竣工验收日期是哪一天,工程结算总价是多少万元?根据《建设工程价款结算暂行办法》(财建[2004]369 号)的规定,分别说明会所结算住宅小区结算属于哪种结算方式?
【答案】
1、《建设工程施工合同(示范文本)》由合同协议书、通用合同条款、专用合同条款组成。
《关于钢筋价格调整的补充协议》属于合同协议书部分。
2、错误之处一：建设单位将水电安装及住宅楼塑钢窗指定分包给 A 专业公司并指定用某品牌塑钢窗。理由:根据相关规定，建设单位不得直接指定分包工程承包。发包单位不得指定承包单位购入用于工程的建筑材料、建筑配件和设备或者指定生产厂、供应商。
错误之处二：A专业公司又将塑钢窗分包给B公司施工。理由：根据建筑法规定，禁止分包单位将其承包的工程再分包。
3、6万元排水费用索赔不成立。理由：连续降雨发生在3月份属于一个有经验的承包商可以预见的事情，此费用已计入合同的措施项目费当中。
8万元检测费用索赔成立。理由：根据相关规定，对材料做特殊要求检验试验且检验合格的，由此发生的检测费由建设单位支付。
4、本工程的竣工验收日期是2012年12月28日。
工程结算总价：合同造价3 600 万元；钢筋涨价费 60万元；索赔费用为 8万元；工期提前3天，奖励=3 x2=6(万元)：则工程结算总价 =3 600 +60+8+6=3674(万元)。
会所结算属于单项工程竣工结算;住宅小区结算属于建设项目竣工总结算。